重庆世纪融金金融服务公司
首页 | 联系方式 | 加入收藏 | 设为首页 | 手机站

产品分类

联系方式

联系人:陈小姐
电话:023-8672461
邮箱:service@pwsuliao.com

当前位置:首页 >> 新闻中心 >> 正文

征收房产税的几大猜想?

编辑:重庆世纪融金金融服务公司  时间:2016/01/30  字号:
摘要:征收房产税的几大猜想?

“重庆模式”:锁定高档房和别墅

  按高于近两年商品房价倍数累进税率

  “征收对象针对主城九区,对独栋商品住宅,不管存量还是增量都收税;另外个人新购的高档住房要征房产税,这个高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子。现在开始,新购的高档房要征税;三是如果是在重庆没有户籍、没有工作、没有企业,但是到重庆买房子,买一套不会收税,但是他买两套、三套、五套,我们常规说的什么炒房团,纯属到这里炒房子的,从第二套开始收税,哪怕是普通房子也要收。”重庆市市长黄奇帆2011年1月27日通过新闻发布会介绍了“重庆版”房产税。
如果房产税真的开始试点,将产生怎样的变化和影响呢?融360预测:

  猜想一:房产税明年将一二线城市推行
  三中全会之际,据传房产税改革方案已上报,原传出杭州、南京、深圳、青岛四个城市作为第二批房产税试点方案因这些城市积极性而调整,新方案可能不再进行试点,直接在一二线城市铺开。

  猜想二:试点成功将会取代物业税
  物业税是新税种,其出台需要走复杂的立法程序,比较麻烦。房产税的税收原理和作用与物业税基本一致,所以,如果房产税试点成功,那么物业税出台的必要将大大降低。

  猜想三:年税率到底多少?
  考虑到目前全国多个城市对房屋出租收取的5%的综合税,合并后,税率大约在租金的4%至5%。

  猜想四:长期来看利于交易量的稳定
  短期来看,房产税的出台将会使市场陷入新一轮的观望,交易量会有萎缩。
  但是从长期来看,房产税的出台将有效打击囤房炒房,将有利于交易量的稳定和房地产市场的长期健康发展。

  猜想五:将会加大房源供应
  目前在房产的持有环节税费为零,囤积多套住房不需缴纳任何税费,房产税的出台将把这些“闲置房”逼向市场用于出租或出售。
  这将有利于房源供应量的增加,尤其是存量房市场房源的增加。

  猜想六:会抑制大户型房屋需求和租金的过快上涨
  房产税的开征将能够有效地抑制多套住宅的需求、刺激存量房供给,使市场供求关系更加平衡,从而有效抑制房价和租金的过快上涨。

  猜想七:可能会被转嫁至租金
  房产税有可能会被业主转嫁给租客,但是比例不会太大。

  猜想八:首套房产豁免可能性在降低
  由于每个家庭首套房的面积、价值差别很大,所以如果每个家庭名下的首套房产被豁免房产税,就会有诸多不公平之处。目前看,首套房被豁免的可能性正在降低。

 

上一条:解读房产税:上海房产税VS重庆房产税 下一条:三中全会定调房地产市场化路径 房产税铺开需时